划拨土地性质的房屋可以自由交易吗?答案是相反的，划拨方法获得的房屋没批准是不能出售的，更不要说房地产过户了。来看装修网记者为大伙收拾的划拨土地房地产过户怎么样操作资料吧！
划拨土地房地产怎么样出售?
以划拨方法获得的土地用权未经有批准权的人民政府批准，不能出售。依据《中国城市房产管理法》第三十九条规定：“以划拨方法获得土地用权的，出售房产时，应当根据国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予出售的，应当由受让方办理土地用权出让手续，并根据有关规定缴纳土地用权出让金。以划拨方法获得土地用权的，出售房产报批时，有批准权的人民政府根据国务院规定决定可以不办理土地用权出让手续的，出售方应当根据国务院规定将出售房产所获收益中的土地收益上缴或者作其他处置。”
划拨土地房地产过户操作策略
策略1、根据《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》以划拨方法获得的土地用权，确需出售的，出售方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。出售方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审察，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地用权出让手续，并按规定缴纳土地用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房子所有权、土地用权出售变更登记手续，办理房子所有权处分登记变更登记房子所有权处分登记。变更登房子所有权处分登记
策略2、持县级以上国土部门批准出售文书，及有关材料至房管 部门办理登记，现在，《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门，但没详细的法律法规规定房子登记部门在划拨土地上形成房地产处分的明确审察责任。因此依据其出具的批准出售文书，可视为允许其上市买卖。
需要提交的证件和资料有：
1、登记申请书;
2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证)
3、房子权属证书;
4、证明房子所有权发生转移的材料(交易合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房子所有权发生转移的材料)
5 、国土部门批准出售文书;
6、其他必要材料。
以上就是划拨土地房地产过户所需要了解的事情，其实划拨土地性质的房地产无论是在交易还是过户上都是很难办理的。
